Häufige Fragen (FAQ)
Alles Wissenswerte rund um Pflegeimmobilien als Kapitalanlage verständlich erklärt.
Wie sicher ist die Investition? Wie funktionieren Vermietung und Mietzahlungen und welche Aufgaben übernimmt der Betreiber? Hier finden Sie klare Antworten auf die wichtigsten Fragen rund um Pflegeimmobilien – von der Finanzierung und dem Kauf bis hin zu den Besonderheiten dieser Anlageform.
Häufig gestellte Fragen zum Thema Pflegeimmobilie
Was ist eine Pflegeimmobilie als Kapitalanlage?
Eine Pflegeimmobilie als Kapitalanlage ist eine besondere Form des Immobilieneigentums, die langfristige Stabilität mit einem sozialen Mehrwert verbindet. Als Anleger erwerben Sie eine Pflegeimmobilie oder ein einzelnes Pflegeappartement und werden als Eigentümer im Grundbuch eingetragen. Anders als bei einer klassischen Eigentumswohnung wird die Immobilie jedoch nicht direkt an den Bewohner, sondern an den Betreiber der Pflegeeinrichtung vermietet.
Dadurch müssen Sie sich weder um typische Vermieteraufgaben noch um Renovierungsarbeiten innerhalb des laufenden Betriebs kümmern. Gleichzeitig bleibt die Immobilie Ihr Eigentum und kann grundsätzlich jederzeit verkauft, verschenkt oder vererbt werden. Pflegeimmobilien bieten damit interessante Investitionsmöglichkeiten für Anleger, die eine zukunftsorientierte und zugleich verantwortungsvolle Form der Kapitalanlage suchen.
Warum in Pflegeimmobilie investieren?
Ein Immobilieninvestment war schon immer attraktiv. Wer investieren möchte, fragt sich oft: Sollte ich eine Eigentumswohnung kaufen oder lieber in eine Pflegeimmobilie investieren? Schaut man sich die Marktdynamik an, wird man Zeuge der heutigen Realität: Die Anzahl der Pflegebedürftigen steigt immer weiter. Laut Statistischem Bundesamt (Destatis) waren Ende 2023 bereits knapp 5,7 Millionen Menschen in Deutschland pflegebedürftig. Auch für die kommenden Jahrzehnte wird ein weiterer Anstieg erwartet. Je nach zugrunde gelegtem Szenario könnte die Zahl der Pflegebedürftigen bis 2055 auf bis zu 7,6 Millionen steigen.
Mit dieser Entwicklung ist auch absehbar, dass der Bedarf an geeigneten Pflegeplätzen in Zukunft weiter zunehmen wird. Noch ein Grund, frühzeitig in eine Pflegeimmobilie zu investieren. Eine Pflegeimmobilie als Kapitalanlage zu kaufen bedeutet daher nicht nur ein langfristig ausgerichtetes und gut planbares Investment, sondern auch die Chance, sich frühzeitig in einem Markt zu positionieren, dessen Nachfrage durch den demografischen Wandel weiter an Bedeutung gewinnt.
Wie sicher ist eine Pflegeimmobilie als Kapitalanlage?
Wie bei allen Investitionen – egal ob Immobilien, Aktien oder anderen Anlageformen – gibt es auch bei Pflegeimmobilien gewisse Risiken. Pflegeimmobilien gelten jedoch als vergleichsweise sichere und gut planbare Investition. Ein wesentlicher Grund dafür ist der durch den demografischen Wandel langfristig steigende Bedarf an Pflegeplätzen. Hinzu kommen häufig langfristige Miet- bzw. Pachtverträge mit professionellen Betreibern. Ein mögliches Risiko besteht beispielsweise in wirtschaftlichen Schwierigkeiten oder einem Wechsel des Betreibers, wodurch es vorübergehend zu Veränderungen bei den Mieteinnahmen kommen kann. Auch die Wahl des richtigen Standorts ist von Bedeutung. Durch die sorgfältige Auswahl des Objekts, eines erfahrenen Betreibers und eines langfristig geeigneten Standorts lassen sich diese Risiken jedoch deutlich reduzieren.
Was passiert mit meiner Miete, wenn mein Pflegeappartement nicht bewohnt ist?
Ihre Miete erhalten Sie unabhängig davon, ob Ihr eigenes Pflegeappartement gerade bewohnt ist oder nicht. Denn Ihr Vertrag besteht nicht mit dem einzelnen Bewohner, sondern direkt mit dem Betreiber der Pflegeeinrichtung. Dieser mietet das gesamte Objekt – einschließlich aller Pflegeappartements sowie der Gemeinschafts- und Nebenflächen.
Als Eigentümer erhalten Sie daher die vertraglich vereinbarte monatliche Miete für Ihr Appartement sowie anteilig für die entsprechenden Gemeinschafts- und Nebenflächen. Ein Leerstand Ihres einzelnen Appartements wirkt sich somit nicht auf Ihre Mietzahlung aus.
Welche laufenden Kosten habe ich als Eigentümer einer Pflegeimmobilie?
Im Vergleich zu einer klassischen Eigentumswohnung sind die laufenden Nebenkosten für Eigentümer einer Pflegeimmobilie sehr gering. Bei den von mir angebotenen Pflegeimmobilien liegen diese in der Regel bei unter 15 Euro monatlich.
Diese Kosten setzen sich im Wesentlichen aus einer Instandhaltungsrücklage und einer Verwaltergebühr zusammen. Viele der typischen laufenden Kosten und Aufgaben werden hingegen vom Betreiber übernommen. Dadurch bleibt der eigene Verwaltungsaufwand gering und die laufenden Ausgaben lassen sich bereits vor dem Kauf sehr gut kalkulieren.
Kann ich bei einer Pflegeimmobilie von Mieterhöhungen und Wertsteigerungen profitieren?
Ja, bei einer Pflegeimmobilie können Sie sowohl von steigenden Mieteinnahmen als auch von einer möglichen Wertsteigerung profitieren. Die Betreiberverträge der von mir angebotenen Pflegeimmobilien enthalten vertraglich geregelte Mietanpassungen, durch die sich die Miete im Laufe der Jahre erhöht. Dadurch können Ihre Mieteinnahmen langfristig steigen und sich positiv auf die Rendite Ihrer Investition auswirken.
Auch eine Wertsteigerung der Immobilie ist möglich. Entscheidend dafür sind unter anderem die Entwicklung des Standorts, die Nachfrage nach Pflegeplätzen, der Zustand der Immobilie sowie die allgemeine Entwicklung des Immobilienmarktes. Der durch den demografischen Wandel steigende Pflegebedarf kann die langfristige Nachfrage zusätzlich unterstützen. Auch das mit dem Kauf verbundene bevorzugte Belegungsrecht kann insbesondere bei knapper werdenden Pflegeplätzen einen zusätzlichen Wert darstellen.
Kann ich die Pflegeimmobilie bei eigenem Pflegebedarf selbst nutzen?
Mit dem Kauf einer der von mir angebotenen Pflegeimmobilien erhalten Sie ein bevorzugtes Belegungsrecht. Sollten Sie selbst oder ein naher Angehöriger zukünftig einen Pflegeplatz benötigen, können Sie dieses Recht in Anspruch nehmen und werden bei der Vergabe eines verfügbaren Pflegeplatzes bevorzugt berücksichtigt.
Dabei ist das Belegungsrecht nicht auf das von Ihnen erworbene Pflegeappartement beschränkt. Je nach vertraglicher Ausgestaltung kann es auch für einen verfügbaren Pflegeplatz innerhalb der Einrichtung bzw. des jeweiligen Betreiberverbunds gelten. Gerade vor dem Hintergrund des demografischen Wandels und des steigenden Bedarfs an Pflegeplätzen bietet dies neben der Kapitalanlage einen zusätzlichen persönlichen Mehrwert für Sie und Ihre Familie.
Für wen eignet sich eine Pflegeimmobilie als Kapitalanlage?
Pflegeimmobilien lohnen sich in verschiedenen Lebensabschnitten und für verschiedene finanzielle Ziele. Es handelt sich um so viel mehr als nur ein Investment, es ist ein wachsender Markt mit starker gesellschaftlicher Relevanz. Auch wenn es keine in Stein gemeißelten „Investorentypen“ gibt, nennen wir Ihnen einige typische Gruppen, die von einer Investition in Pflegeimmobilien profitieren können:
- Sicherheitsorientierte Anleger: Wer nach Stabilität und Planungssicherheit sucht, ist mit einer Pflegewohnung dank sicherer Mieteinnahmen gut bedient.
- Steuerbewusste Anleger: Wer in ein oder mehrere Pflegeappartements investiert, profitiert von zusätzlichen steuerlichen Vorteilen und Abschreibungsmöglichkeiten – hierzu beraten wir Sie gerne.
- Anleger, die ihre Rente absichern möchten: Ein Pflegeappartement eignet sich ideal, um Rentenlücken zu schließen. Durch langfristige Mieteinnahmen erhalten Sie eine zusätzliche Einnahmequelle im hohen Alter und legen so einen festen Baustein für Ihre Altersvorsorge.
Muss sich die Pflegeimmobilie in meiner Nähe befinden?
Nein. Da Sie sich üblicherweise weder um die Bewohner noch um die tägliche Verwaltung der Einrichtung kümmern, muss sich das Objekt nicht in unmittelbarer Nähe Ihres Wohnortes befinden. Wichtiger sind die Qualität des Standorts, der lokale Bedarf, der Betreiber und das Gesamtkonzept der Pflegeeinrichtung.
Welche Pflegeimmobilie passt zu meinen Anlagezielen und meiner finanziellen Situation?
Bei der Auswahl einer Pflegeimmobilie sollte nicht allein die Rendite entscheidend sein. Ebenso wichtig ist, wie viel Eigenkapital Sie einsetzen möchten, ob eine Finanzierung gewünscht ist und welches persönliche Ziel Sie mit der Investition verfolgen. Das können beispielsweise der langfristige Aufbau einer Altersvorsorge, regelmäßige Mieteinnahmen oder steuerliche Ziele sein.
Nicht jedes Objekt ist dabei für jeden Anleger gleichermaßen geeignet. Einige Pflegeimmobilien können beispielsweise besonders interessant für Barzahler sein, während andere durch attraktive Finanzierungsmöglichkeiten und mögliche KfW-Förderdarlehen Vorteile für Anleger bieten, die einen größeren Teil des Kaufpreises finanzieren möchten.
Deshalb betrachte ich gemeinsam mit Ihnen nicht nur die Rendite eines Objekts, sondern Ihre gesamte Ausgangssituation und Ihre persönlichen Anlageziele. So lässt sich gezielt die Pflegeimmobilie auswählen, die zu Ihrem verfügbaren Eigenkapital, Ihrer gewünschten Finanzierung und Ihrer langfristigen Planung passt.
Welche Finanzierungsmöglichkeiten gibt es für eine Pflegeimmobilie?
Eine Pflegeimmobilie lässt sich ebenso wie eine klassische Immobilie mit Eigenkapital und einer passenden Finanzierung erwerben. Bei einigen der von mir angebotenen Pflegeimmobilien stehen zudem zinsgünstige KfW-Darlehen zur Verfügung, die die Finanzierung besonders attraktiv machen können.
Darüber hinaus unterstütze ich Sie dabei, eine auf Ihre persönliche Situation abgestimmte Finanzierung zu finden. Gemeinsam betrachten wir Ihr verfügbares Eigenkapital, die gewünschte monatliche Belastung und Ihre langfristigen Anlageziele, um die Finanzierung passend zu Ihrer Investition zu gestalten.
Stephan Piegel
Spezialist für Pflegeimmobilien
& Baufinanzierungen
Telefon: 0151 14826741
E-Mail: info@immoinvest-piegel.de
Immoinvest Piegel
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